AGB
Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) von Anita Wolf Immobilien
Anita Wolf Immobilien
Inhaberin: Anita Wolf
Kaiserstraße 67
85126 Münchsmünster
§ 1 Geltungsbereich
Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für alle Verträge, Leistungen und Angebote zwischen Anita Wolf Immobilien (nachfolgend „Maklerin“) und ihren Auftraggebern (nachfolgend „Kunde“) in der jeweils gültigen Fassung.
Kunden können Verbraucher (§ 13 BGB) oder Unternehmer (§ 14 BGB) sein. Abweichende Bedingungen des Kunden werden nicht anerkannt, es sei denn, die Maklerin stimmt deren Geltung ausdrücklich schriftlich zu.
§ 2 Leistungsgegenstand / Zustandekommen des Maklervertrags
Die Maklerin weist Gelegenheiten zum Abschluss von Kauf-, Miet- oder Pachtverträgen über Immobilien nach oder vermittelt solche Verträge und kann beratend tätig sein.
Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn der Kunde ein Angebot der Maklerin unter Kenntnis der Provisionspflicht in Anspruch nimmt, insbesondere durch Anforderfung eines Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Vertragsverhandlungen.
Ein Anspruch auf Abschluss eines Hauptvertrages besteht nicht.
§ 3 Provision / Courtage
1. Eine Provision (Courtage) ist verdient und fällig, sobald infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch die Maklerin ein Hauptvertrag (z.B Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag) zustande kommt.
2. Die Höhe der Provision richtet sich nach individueller Vereinbarung im Einzelfall.
3. Mangels abweichender Vereinbarung gilt:
- Bei Kaufverträgen: 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises.
- Bei Mietverträgen: 2 Nettokaltmieten.
4. Hinweis für Wohnimmobilien:
Bei Vermietung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser, bei denen der Käufer Verbraucher ist, gelten die gesetzlichen Regelungen zur Provisionsteilung (§§ 656a-656d BGB).
5. Ein Provisionsanspruch besteht auch, wenn der Hauptvertrag zu abweichenden Bedingungen zustande kommt, sofern das wirtschaftliche Ergebnis im Wesentlichen dem ursprünglich angebotenen entspricht.
6. Kleinunternehmerregelung (§ 19 UStG):
Es wird keine Umsatzsteuer berechnet und ausgewiesen.
§ 4 Doppeltätigkeit
Die Maklerin ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer/Vermieter als auch für den Käufer/Mieter provisionspflichtig tfätig zu werden, sofern dies gesetzlich zulässig ist. Eine etwaige Doppeltätigkeit wird gegenüber den Vertragsparteien offengelegt.
§ 5 Pflichten des Kunden
Der Kunde verpflichtet sich:
1. die Maklerin unverzüglich zu informieren, wenn ihm ein angebotenes Objekt bereits bekannt ist,
2. die Maklerin über den Abschluss eines Hauptvertrages unverzüglich zu unterrichten,
3. sämtliche Objektrelevanten Unterlagen vollständig und wahrheitsgemäß zur Verfügung zu stellen,
4. bekannte Mängel offenzulegen,
5. Besichtigungen zu ermöglichen,
6. Interessenten ausschließlich über die Maklerin zu führen (bei Alleinauftrag)
§ 6 Aufwandsentschädigung
1. Kündigt der Auftraggeber einen Alleinauftrag vorzeitig ohne wichtigen Grund oder verhindert er schuldhaft die Durchführung der Maklertätigkeit, kann die Maklerin Ersatz der nachweislichen entstanden Vermarktungskosten verlangen.
2. Erstattungsfähig sind insbesondere Kosten für Inserate, Exposéerstellung, Reisekosten oder Veröffentlichungskosten.
3. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein geringer Schaden entstanden ist.
4. Im Erfolgsfall wird die Aufwandsentschädigung vollständig auf die Provision angerechnet.
§ 7 Haftung
1. Die Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter (insbesondere Eigentümer). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Maklerin keine Gewähr.
2. Die Maklerin haftet für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
3. Bei einfacher Fahrlässigkeit haftet die Maklerin nur bei Verletzungen wesentlicher Vertragspflichten (Kardinalpflicht) und beschränkt auf den typischerweise vorhersehbaren Schaden.
4. Die Haftung für Schaden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit bleibt unberührt.
5. Die Haftung für die Bonität der vermittelten Vertragspartei besteht nicht, es sei denn, es liegt vorsätzliches Verhalten vor.
§ 8 Vertraulichkeit
Die von der Maklerin übermittelten Informationen und Exposés sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt und dürfen nur mit vorheriger Zustimmung der Maklerin an Dritte weitergegeben werden.
§ 9 Datenschutz
Die Maklerin verarbeitet personenbezogene Daten ausschließlich im Rahmen der geltenden Datenschutzgesetzte, insbesondere der Datenschutz- Grundverordnung (DSGVO).
Nähere Informationen sind der Datenschutzerklärung auf der Website zu entnehmen.
§ 10 Widerrufsrecht für Verbraucher
Verbraucher steht ein gesetzliches Widerrufsrecht zu.
Der Widerruf beträgt 14 Tage ab Vertragsabschluss.
Zur Ausübung des Wiederrufsrechts ist eine eindeutige Erklärung (z.B. per E-Mail oder Brief) an:
Anita Wolf Immobilien
Kaiserstraße 67
85126 Münchsmünster
E-Mail: info@anitawolf-immobilien.de
zu richten.
Folgen des Widerrufs:
Im Falle eines Widerrufs werden bereiets geleistete Zahlungen unverzüglihc, spätestens binnen 14 Tagen ab Eingang des Widerrufs, zurückerstattet.
Hinweis:
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Kunde ausdrücklich verlangt, dass die Maklerin vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig wird und bestätigt, dass Ihm bekannt ist, dass er sein Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung verliert.
§ 11 Erfüllungsort und Gerichtsstand
1. Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland.
2. Erfüllungsort ist - soweit gesetzlich zulässig - der Geschäftssitz der Maklerin.
3. Ist der Auftraggeber Kaufmann, juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtliches Sondervermögen, ist Gerichtsstand der Geschäftssitz der Maklerin.
Für Verbraucher gelten die gesetzlichen Gerichtsstandsregelungen.
§ 12 Salvatorische Klausel:
Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt.
Stand: April 2026